Le saviez vous ?
Depuis son lancement en septembre 2014, la loi Pinel a transformé le paysage de l’investissement locatif en France, mais attention, le dispositif prendra fin le 31 décembre 2024
Mais alors, quelles options s’offrent à vous?
Investissement immobilier et défiscalisation.
La défiscalisation via l’investissement immobilier permet de réduire ses impôts en investissant dans des biens locatifs tout en respectant les conditions d’une loi spécifique (exposées ci dessous). Ces dispositifs offrent un avantage fiscal, soit sous forme de réduction d’impôt, soit en déduisant une partie des revenus locatifs, à condition de respecter les plafonds de loyers, de ressources des locataires ou les zones éligibles fixées par la loi.
loi denormandie
Elle encourage la rénovation de logements anciens dans des zones éligibles, souvent des centres-villes dégradés. En investissant dans ce type de bien et en respectant les conditions (travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération et plafonds de loyers et de revenus des locataires), vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt.
loi malraux
Elle encourage la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs protégés, tels que les quartiers historiques. En réalisant des travaux de rénovation sur ces biens, vous pourrez déduire une partie importante des dépenses engagées de vos revenus imposable, sous conditions strictes.
loi monuments historiques
Elle vous permet, en tant que propriétaire d’un bien classé ou inscrit, de déduire l’intégralité des travaux de restauration de votre revenu imposable, sans limitation de montant. Ce dispositif s’adresse aux passionnés de patrimoine, mais il impose certaines obligations, comme l’ouverture au public si vous recevez des subventions.
loi déficit foncier
Elle vous permet de déduire de vos revenus imposables les charges liées à la rénovation ou à l’entretien de votre bien, lorsqu’elles dépassent les loyers perçus. Ce dispositif est particulièrement avantageux si vous êtes fortement imposés, car il réduit directement votre base taxable, dans la limite des plafonds autorisés.
Tout investissement ou solution comporte des risques.
Votre situation doit être analysée par un professionnel de la gestion de patrimoine pour élaborer une stratégie sur mesure, adaptée à votre situation, vos objectifs et votre profil d’investisseur.
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